首套房建筑面积小于米时，应缴纳总房款的的契税。房产性质为别墅或商业用途应缴纳的税。小区容积率小于房产单价超过地方政府规定的界限所缴纳的契税也需要

契税计算方法：（应缴纳税额的计算公式）

新房应缴纳税额=计税依据*税率

二手房应缴纳税额=二手房率*房地产评估价

首套房建筑面积小于米时，应缴纳总房款的契税；建筑面积在米时，应缴纳总房款的的契税；建筑面积大于米时，应缴纳总房款的的契税。

二套房时，不管建筑面积为多少，都应缴纳总房款的

房产性质为别墅或商业用途应缴纳的税

小区容积率小于非普通住宅）需缴纳的税

房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要

契税流程：

购房—交首付—办理贷款—贷款审批—审批合格—进入交房流程